راهنمای منطقه مسکونی البراری دبی (Al Barari Dubai)

منطقه مسکونی البراری دبی (Al Barari Dubai) در زمینی به مساحت بیش از ۱۵٫۳ میلیون فوت‌مربع (حدود ۱٫۴۲ میلیون متر‌مربع) در محدوده دبی‌لند احداث شده است. بخش زیادی از این منطقه به فضای سبز، مسیرهای پوشیده از درخت، دریاچه‌ها و زمین‌های آزاد اختصاص دارد؛ همین ویژگی باعث شده است محیط زندگی در البراری با بسیاری از مناطق دبی تفاوت داشته باشد.

البراری در دبی‌لند و نزدیک بزرگراه شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) قرار دارد که رفت‌وآمد به داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) را ساده می‌کند.

واحدهای مسکونی این منطقه در قالب پروژه‌هایی مانند سونث هون البراری (Seventh Heaven Al Barari)، اشجار (Ashjar)، دِ نیبرهود (The Neighbourhood) و دِ رزرو (The Reserve) توسعه یافته‌اند؛ همه این املاک بر اساس برنامه‌ای هماهنگ ساخته شده‌اند تا تعداد ساختمان‌ها و نوع زندگی در منطقه قابل پیش‌بینی باقی بماند.

شرکت سازنده اصلی البراری در دبی

در سال ۲۰۰۵، منطقه البراری (Al Barari) را شرکت سازنده‌ای به همین نام و با مدیریت زال محمد زال (Zaal Mohammed Zaal) توسعه داد. رویکرد ساخت این منطقه تمرکز بر کیفیت زندگی به‌جای تعداد انبوه ساختمان‌ها بود. در همان مراحل اولیه، بیش از ۶۰ درصد از زمین به فضاهای سبز، دریاچه‌ها و محوطه‌های باز اختصاص یافت که همچنان سبک زندگی و توسعه شهری البراری را تا به امروز تعیین می‌کند.

رویکرد فوق باعث عرضه محدود املاک و ثبات قیمت در پروژه‌هایی مانند نست (The Nest)، اشجار (Ashjar) و سونث هون (Seventh Heaven) شد. مدیریت مجموعه پس از زال محمد زال بر عهده محمد بن زال (Mohammed bin Zaal) قرار گرفت و همان شیوه مدیریت خانوادگی ادامه پیدا کرد.

برای مشاوره تخصصی در زمینه خرید ملک در دبی، همین حالا با کارشناسان کوتوک تماس بگیرید.

شرکت سازنده البراری

روند توسعه منطقه البراری به‌صورت متمرکز و زیر نظر شرکت عمرانی البراری (Al Barari Developers) انجام شده است. برخلاف بسیاری از مناطق دبی که هر بخش آن را سازنده‌ای متفاوت ساخته است، بیشتر پروژه‌های مسکونی این منطقه با یک خط فکری مشخص جلو رفته‌اند.

پروژه‌هایی مثل دِ نست (The Nest)، اشجار (Ashjar) و سونث هون (Seventh Heaven) بر اساس یک برنامه مشترک طراحی شده‌اند و همین موضوع باعث شده است ظاهر منطقه، نوع ساخت‌وساز و جو محیط با گذشت زمان یکدست باقی بماند.

دفاتر مدیریتی البراری (Al Barari Offices)

دفاتر مدیریتی البراری داخل خود منطقه قرار دارند و به‌طور مستقیم امور برنامه‌ریزی، رسیدگی به فضای سبز و مدیریت روزانه منطقه را دنبال می‌کنند. این موضوع باعث می‌شود تصمیم‌ها سریع‌تر گرفته شوند و رسیدگی به فضاهای مشترک به‌صورت پیوسته انجام شود، نه اینکه مسئولیت‌ها مرتب بین مجموعه‌های مختلف جابه‌جا شوند.

پروژه‌های البراری 

در بسیاری از مناطق لوکس، تردید خریداران از کمبود تقاضا نمی‌آید، بلکه از اطلاعات ناهماهنگ شکل می‌گیرد. البراری این مسئله را با تعداد محدود پروژه‌ها و تعریف روشن هر فاز مدیریت کرده است. تاون‌هاوس‌های البراری (Al Barari Townhouses) بخش کوچکی از بافت مسکونی را تشکیل می‌دهند و با سبک معماری چندسطحی، حیاط‌های اختصاصی و دسترسی مستقیم به فضاهای سبز طراحی شده‌اند. همه پروژه‌ها زیر یک چارچوب محیطی مشترک ساخته شده‌اند و قواعد یکسانی برای نوع ساخت و شیوه استفاده از زمین رعایت می‌شود.

سونث هون البراری امارات (Seventh Heaven Al Barari UAE)

سونث هون یکی از پروژه‌های تکمیل‌شده آپارتمانی در بخش مرکزی البراری محسوب می‌شود. این مجموعه شامل ۱۵۷ واحد مسکونی است. ارتفاع ساختمان‌ها محدودیت دارد و معماری آن باعث می‌شود نور طبیعی و دید باز حفظ شود. فضای سبز اطراف بناها نیز بخشی از طراحی اصلی برای پیاده‌روی در مجتمع است.

اشجار البراری (Ashjar Al Barari)

اشجار یک پروژه مسکونی تثبیت‌شده در البراری است که از چند ساختمان با نام‌های E1، G1، F1 و D1 تشکیل شده است. واحدها به‌صورت آپارتمان و دوبلکس عرضه شده‌اند. داده‌های بازار نشان می‌دهد قیمت ورود به این پروژه از حدود ۸٫۵ میلیون درهم برای یک واحد دوبلکس دوخوابه شروع می‌شود.

نست البراری دبی (The Nest Al Barari Dubai)

دِ نست یک مجموعه ویلایی اختصاصی در البراری است که فقط ویلاهای چهارخوابه را شامل می‌شود. زمین ویلاها نسبت به میانگین مناطق مسکونی دبی بزرگ‌تر است و فضای باز خصوصی بیشتری در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. بر اساس قیمت‌های موجود بازار، قیمت شروع ویلاها در این بخش حدود ۳۴ میلیون درهم برآورد می‌شود.

پروژه کیپ البراری (Al Barari Project The Cape)

کیپ یکی از پروژه‌های مسکونی البراری است که با تمرکز بر فضای باز و آرامش طراحی شده است. ارتفاع ساختمان‌ها محدود است و فضای سبز در کنار واحدها نقش اصلی دارد. متراژ واحدها در این پروژه بین ۱,۱۷۴ تا ۴,۴۳۷ فوت مربع (حدود ۱۰۹ تا ۴۱۲ متر مربع) قرار می‌گیرد و طراحی پلان‌ها طوری است که نورگیر باشد و تهویه مناسب در اولویت قرار دارد.  این ویژگی‌ها باعث شده این پروژه بیشتر برای سکونت بلندمدت انتخاب شود.

البراری دبی د فارم (Al Barari Dubai The Farm)

در قلب البراری، فضایی برای دورهمی و استفاده روزمره شکل گرفته است که با نام د فارم البراری (The Farm Al Barari) شناخته می‌شود. این فضا در میان باغ‌ها قرار دارد و بیشتر نقش یک نقطه اجتماعی را ایفا می‌کند تا یک مرکز تجاری. وقتی از البراری دبی د فارم (Al Barari Dubai The Farm) صحبت می‌شود، منظور جایی است که ارتباط ساکنان با محیط طبیعی حفظ می‌شود و دیدارهای روزانه در دل فضای سبز اتفاق می‌افتد.

توسعه پایدار در محله البراری (Sustainability)

در منطقه البراری (Al Barari) موضوع پایداری از همان مرحله طراحی کل محله در نظر گرفته شده و فقط به یک یا دو پروژه خاص محدود نمی‌شود. بیش از ۶۰ درصد از زمین منطقه با مساحت ۱۵٫۳ میلیون فوت مربع (حدود ۱٫۴۲ میلیون متر مربع) به فضاهای سبز، باغ‌ها و دریاچه‌ها اختصاص پیدا کرده و بخش کوچکتری به ساختمان‌ها رسیده است.

آبیاری باغ‌ها و فضای سبز با تصفیه آب مصرفی مجموعه انجام می‌شود. گیاهانی که در محوطه‌ها کاشته شده‌اند با شرایط آب‌وهوایی دبی سازگار هستند و به آب کمتری نیاز دارند، به همین دلیل نگهداری از فضای سبز در طول زمان ساده‌تر انجام می‌شود.

خیابان‌های داخل البراری مسیر عبور عمومی نیستند و رفت‌وآمد خودروها فقط برای دسترسی به واحدهای مسکونی انجام می‌شود. بیشتر رفت‌وآمدهای روزانه میان خانه‌ها، فضاهای سبز و امکانات مشترک با پیاده‌روی انجام می‌شود و همین موضوع باعث شده است جو محله آرام، منظم و دور از شلوغی بماند.

دسترسی‌ها و موقعیت‌های اطراف البراری

البراری (Al Barari) در محدوده دبی‌لند قرار دارد و دسترسی آن تا داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) به ترتیب ۱۵ و ۲۰ دقیقه طول می‌کشد.

مراکز آموزشی مانند آکادمیک سیتی (Academic City)، مجموعه‌های تفریحی مثل گلوبال ویلیج (Global Village) و رانندگی تا مراکز خرید اصلی چند دقیقه بیشتر طول نمی‌کشد که نیازهای روزمره را برطرف می‌کند. این موقعیت باعث می‌شود رفت‌وآمد روزانه ساده‌تر انجام شود و در عین حال ساکنان از شلوغی مناطق مرکزی شهر فاصله داشته باشند.

خدمات عمومی و امکانات رفاهی البراری 

خدمات داخلی البراری به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که نیازهای روزمره ساکنان بدون رفت‌وآمد طولانی برطرف شود. در داخل محله، رستوران و کافه در میان محوطه‌های سبز، مجموعه‌های ورزشی و سالن‌های تخصصی و مراکز زیبایی، ماساژ و اسپا در دسترس قرار دارند.

در امتداد بخش مرکزی منطقه داروخانه محلی و و مراکز پزشکی وجود دارد که نیاز به خروج از محله را برای درمان سرپایی کاهش می‌دهد. فضاهای سبز عمومی، باغ‌های وسیع و آب‌نماها در مسیر پیاده‌روی همه بخش‌های مسکونی وجود دارد که دسترسی به فضای باز را به بخشی از زندگی روزانه تبدیل می‌کنند.

نزدیکی به بزرگراه شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) باعث شده مراکز آموزشی مانند جمز ورلد آکادمی (GEMS World Academy) و دانشگاه میدلسکس دبی (Middlesex University Dubai) با حدود ۲۰ دقیقه رانندگی در دسترس باشند. بیمارستان‌هایی مثل مدی‌کلینیک پارک‌ویو (Mediclinic Parkview Hospital) و ان‌ام‌سی رویال (NMC Royal Hospital) نیز در کمتر از ۱۵ دقیقه قابل دسترسی هستند.

مزایا و معایب زندگی در البراری

خیلی از خریداران وقتی به البراری نگاه می‌کنند، اول جذب فضای سبز و آرامش آن می‌شوند، اما قبل از تصمیم نهایی به جزئیات زندگی روزمره هم فکر می‌کنند. البراری ویژگی‌هایی دارد که برای بعضی افراد ایده‌آل است و برای بعضی دیگر ممکن است محدودیت ایجاد کند.

مزایای البراری

• فضای سبز وسیع باعث می‌شود محیط زندگی خلوت‌تر و آرام‌تر از بیشتر مناطق دبی باشد

• تعداد ساختمان‌ها کم است و همسایه‌ها فاصله بیشتری از هم دارند

• رفت‌وآمد و خریدوفروش واحدها زیاد نیست و قیمت‌ها رفتار باثبات‌تری نشان می‌دهند

• امکانات ورزشی، تفریحی و خدماتی داخل خود منطقه قرار دارد

• دسترسی جاده‌ای به داون‌تاون دبی در زمان کوتاه امکان‌پذیر است

معایب البراری

• قیمت ورود به منطقه بالا است و برای همه بودجه‌ها مناسب نیست

• دسترسی مستقیم به مترو یا حمل‌ونقل عمومی وجود ندارد

• تنوع گزینه‌ها در هر مقطع زمانی محدود باقی می‌ماند

این بخش کمک می‌کند قبل از خرید ملک در البراری تصویر واقعی‌تری از سبک زندگی این منطقه داشته باشید و تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.

جمع‌بندی البراری

برخورد اول با البراری معمولا با سؤال درباره قیمت شروع می‌شود، اما بعد از شناخت محله و سبک زندگی، تصویر روشن‌تری شکل می‌گیرد. این منطقه بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد سکونت طولانی‌مدت دارند. محیط آرام، فاصله مناسب خانه‌ها و دسترسی‌های حساب‌شده باعث می‌شود زندگی روزمره قابل پیش‌بینی‌تر باشد.
در این شرایط تصمیم عجولانه نتیجه ندارد و بررسی زمان خرید، بودجه و هدف اهمیت دارد. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با کوتوک تماس بگیرید.