راهنمای آینده دبی ساوث (Dubai South) در چشم‌انداز ۲۰۴۰

چشم‌انداز ۲۰۴۰ دبی (Dubai 2040 Vision) باعث شده منطقه دبی ساوث (Dubai South) به یکی از محورهای اصلی توسعه شهری تبدیل شود و همزمان گسترش فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) مسیر رشد این محدوده را تغییر دهد.

اینجا شهری است که از ابتدا بر پایه هوانوردی، تجارت و سکونت طراحی شده و به‌مرور شکل واقعی‌تری پیدا می‌کند.

در سال‌های اخیر محله‌هایی مثل اعمار ساوث (Emaar South) و اکسپو گلف ویلاز (Expo Golf Villas) کم‌کم جان گرفته‌اند و کنار فضاهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی هویت مسکونی پیدا کرده‌اند.

آپارتمان‌ها و ویلاهای جدید وارد بازار شده‌اند و بخشی از پروژه‌ها به مرحله سکونت رسیده‌اند، در حالی که پروژه های دبی ساوث همچنان در حال توسعه باقی مانده‌اند و همین روند حس یک رشد تدریجی را منتقل می‌کند.

سازنده اصلی دبی ساوث

سازنده اصلی دبی ساوث (Dubai South) شرکت دبی ساوث پراپرتیز (Dubai South Properties) محسوب می‌شود و این مجموعه با هدف ساخت بزرگ‌ترین پروژه شهری یکپارچه در دبی شکل گرفت و تمرکز خود را بر رشد هوانوردی و لجستیک قرار داد. 

این پروژه همزمان با برنامه دبی پلن ۲۰۲۱ (Dubai Plan 2021) معرفی شد تا بستر مناسبی برای توسعه اقتصادی و فعالیت‌های تجاری در کنار هاب فرودگاهی آینده ایجاد شود.

ریاست دبی اوییشن سیتی کورپوریشن (Dubai Aviation City Corporation) بر عهده شیخ احمد بن سعید آل مکتوم (H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum) قرار دارد و خلیفه الزفین (H.E. Khalifa Al Zaffin) به عنوان رئیس اجرایی فعالیت می‌کند و نبیل الکندی (Nabil Al Kindi) هدایت عملیات اجرایی را بر عهده دارد. 

چشم‌انداز این مجموعه بر ایجاد اکوسیستمی یکپارچه میان هوانوردی، لجستیک و املاک استوار شده و نواحی هوانوردی، لجستیک و مناطق مسکونی به عنوان بخش‌های کلیدی در قالب مسترپلن دبی ساوث (Dubai South master plan) توسعه پیدا کرده‌اند.

راهنمای منطقه دبی ساوث

سیستم دسترسی در دبی ساوث (Dubai South) بر پایه بزرگراه‌های اصلی، توسعه مترو و مسیرهای لجستیکی شکل گرفته است و همین ساختار رفت‌وآمد روزانه و فعالیت‌های تجاری را در این محدوده ممکن می‌کند. برنامه‌های زیرساختی نشان می‌دهد که جابه‌جایی در این منطقه فقط به خودرو محدود نمی‌ماند و مسیرهای آینده نیز در حال تکمیل قرار دارد.

بزرگراه شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)، شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و بزرگراه امارات (Emirates Road) مسیرهای مستقیم برای اتصال دبی ساوث به نقاط مختلف شهر فراهم می‌کنند و رفت‌وآمد را ساده‌تر می‌سازند. 

اتوبوس F55 که توسط اداره راه و ترابری دبی (RTA) مدیریت می‌شود، مناطق مسکونی را به ایستگاه‌های مهم مترو متصل می‌کند و امکان سفرهای طولانی‌تر را فراهم می‌سازد.

خط مترو مسیر ۲۰۲۰ (Route 2020) از اکسپو سیتی (Expo City) تا ایستگاه نخیل هاربر (Nakheel Harbour and Tower) امتداد دارد و در فازهای بعدی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) خواهد رسید.

زمان تقریبی رانندگی از دبی ساوث تا دبی مال (Dubai Mall) حدود ۴۶ دقیقه، پالم جمیرا (Palm Jumeirah) ۴۳ دقیقه، برج العرب (Burj Al Arab) ۴۴ دقیقه، جی بی آر (JBR) حدود ۴۴ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB Airport) نزدیک به ۵۸ دقیقه برآورد می‌شود.

یک کریدور لجستیکی که بندر جبل علی (Jebel Ali Port) را به این منطقه متصل می‌کند، جریان تجارت را در محدوده‌ای حدود ۲۰۰ کیلومتر مربع هدایت می‌کند و بیش از ۶۴۰۰ شرکت ثبت‌شده در آن فعالیت دارند.

پروژه‌های پیش‌فروش دبی ساوث 

پروژه های دبی ساوث در فازهای جدید مسیر متفاوتی را دنبال می‌کنند و زمان تحویل آن‌ها تا سال‌های ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ ادامه دارد. هر پروژه با توجه به سبک زندگی ساکنان اطراف کریدور هوانوردی طراحی شده و همین موضوع باعث تفاوت در چیدمان واحدها، سطح قیمت و نگاه بلندمدت سرمایه‌گذاری شده است. کسانی که به فکر خرید ملک در دبی ساوث هستند، اغلب این پروژه‌ها را با توجه به برنامه پرداخت و زمان تحویل بررسی می‌کنند تا تصمیم دقیق‌تری بگیرند.

گلف میدو دبی ساوث اعمار (Dubai South Golf Meadow by Emaar)

گلف میدو در منطقه اعمار ساوث (Emaar South) و در مجاورت زمین گلف قرار دارد و ساختمان‌های کم‌ارتفاع رو به مسیرهای سبز طراحی شده‌اند. واحدها از یک تا سه خوابه عرضه می‌شوند و قیمت اولیه حدود ۳٬۰۴۵٬۸۸۸ درهم اعلام شده است. ساختار پرداخت ۱۰/۷۰/۲۰ هزینه را در مراحل ساخت تقسیم می‌کند و تحویل برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است.

رایحا ویلاز دبی ساوث (Dubai South Raiha Villas by Bahria Town)

رایحا ویلاز در مجموعه وعدا (Waada) قرار دارد و تمرکز آن بر ویلاهای مستقل است که تراکم کمتری نسبت به پروژه‌های آپارتمانی ایجاد می‌کند. نمونه یک‌خوابه این پروژه با قیمت حدود ۳٬۸۷۷٬۰۰۰ درهم عرضه شده و برنامه پرداخت ۱۰/۶۰/۳۰ دارد و زمان تحویل برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ تعیین شده است.

ماهرا اکسپو سیتی دبی ساوث (Dubai South Mahra by Expo City)

پروژه ماهرا در نزدیکی اکسپو سیتی (Expo City) قرار دارد و واحدهای آپارتمانی را در کنار فضاهای کاری ارائه می‌دهد. قیمت آغازین حدود ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم برای واحدهای یک تا سه خوابه ثبت شده است. برنامه پرداخت ۱۰/۶۰/۵/۲۵ مراحل پرداخت را در طول ساخت تقسیم می‌کند و زمان تحویل برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده است.

پایداری و فضای سبز در دبی ساوث

دبی ساوث (Dubai South) مسیر توسعه خود را با نگاه آرام‌تری به محیط‌زیست ادامه می‌دهد و این رویکرد با اهداف چشم‌انداز ۲۰۴۰ امارات (UAE 2040 Vision) هماهنگ شده است تا کیفیت زندگی در مناطق جدید شهری حفظ شود.

گزارش‌های منتشرشده نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۲ حدود ۶۲۲ تن زباله از طریق برنامه‌های بازیافت از چرخه دفن خارج شد و همین موضوع آغاز تغییرات عملی در مدیریت منابع را نشان می‌دهد. فضاهای باز مانند دبی ساوث پارک (Dubai South Park) با مسیرهای درختکاری‌شده و سایه‌دار امکان حضور بیشتر در فضای بیرونی را فراهم می‌کند.

برنامه‌ریزی شهری تلاش می‌کند فاصله میان محل زندگی و محل کار را کوتاه‌تر کند تا رشد منطقه همراه با تعادل محیطی ادامه پیدا کند.

امکانات و سبک زندگی در دبی ساوث

اگر کسی از شلوغی مرکز شهر فاصله بگیرد و به دبی ساوث (Dubai South) برسد، اولین چیزی که توجهش را جلب می‌کند فضای بازتر و آرام‌تر این منطقه است. مسیرهای پیاده‌روی و پارک‌ها باعث شده‌اند زندگی روزانه بیشتر در فضای بیرونی جریان داشته باشد و حال‌وهوای محله‌ها به سمت سبک زندگی خانوادگی برود. 

در اعمار ساوث (Emaar South) زمین گلف فقط یک فضای ورزشی نیست، بلکه بخشی از فضای سبز منطقه محسوب می‌شود و مسیرهای اطرافش برای قدم‌زدن استفاده می‌شود.

نزدیکی مجموعه دبی پارکس اند ریزورتس (Dubai Parks and Resorts) باعث شده آخرهفته‌ها گزینه‌های سرگرمی متنوعی در دسترس باشد و خانواده‌ها برای تفریح مسیر طولانی طی نکنند. 

مدارس محدوده دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park) برنامه روزانه خانواده‌ها را ساده‌تر کرده و مراکز درمانی اطراف فرودگاه آل مکتوم (Al Maktoum Airport) نیز خیال ساکنان را از دسترسی سریع به خدمات پزشکی راحت می‌کند. برای خرید هم ترکیب مراکز بزرگ مثل ابن بطوطه مال (Ibn Battuta Mall) و فروشگاه‌های محلی، نیازهای روزمره را پوشش می‌دهد.

تغییر مسیر اقتصادی دبی ساوث

روند رشد دبی ساوث (Dubai South) فقط به ساخت پروژه‌های مسکونی محدود نمی‌شود و تصمیمات زیرساختی بزرگ، جهت توسعه شهر را به سمت جنوب تغییر داده است. 

سرمایه‌گذاری ۱۲۸ میلیارد درهمی برای توسعه فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) نشان می‌دهد که این محدوده در آینده نقش یکی از مراکز اصلی هوانوردی را بر عهده می‌گیرد و ظرفیت برنامه‌ریزی‌شده آن به حدود ۲۶۰ میلیون مسافر در سال می‌رسد.

مدل شهر فرودگاهی یا آئروتروپولیس (Aerotropolis) باعث شده فرودگاه تنها یک زیرساخت حمل‌ونقل نباشد و به مرکز شکل‌گیری کسب‌وکارهای لجستیکی، توسعه اکسپو سیتی (Expo City) و محله‌های مسکونی تبدیل شود. 

کریدور لجستیکی میان بندر جبل علی (Jebel Ali Port) و فرودگاه نیز زمان انتقال کالا از مسیر دریا به هوا را به کمتر از چهار ساعت رسانده و همین مزیت، رشد تدریجی جمعیت و فعالیت اقتصادی را در این محدوده تقویت می‌کند.

مزایا و چالش‌های زندگی در دبی ساوث

دبی ساوث (Dubai South) هنوز به نقطه نهایی توسعه نرسیده و همین موضوع باعث شده فضای آن هم‌زمان حس فرصت و تغییر را منتقل کند. خیابان‌های باز، پروژه‌های تازه و ادامه ساخت‌وساز نشان می‌دهد منطقه در حال شکل‌گرفتن است و تصمیم‌گیری درباره زندگی یا سرمایه‌گذاری در آن نیاز به دید واقع‌بینانه دارد.

مزیت‌های زندگی در دبی ساوث

هزینه ورود به بازار مسکن در این محدوده معمولا پایین‌تر از مناطق مرکزی دبی است و دسترسی به بزرگراه‌های E311، E611 و E11 رفت‌وآمد روزانه را ساده‌تر می‌کند. میانگین بازده اجاره حدود ۷.۵۷ درصد نشان می‌دهد تقاضا در سطح ثابتی قرار دارد و تنوع واحدها از آپارتمان تا ویلا امکان انتخاب متناسب با سبک زندگی را فراهم می‌کند.

چالش‌های سبک زندگی در دبی ساوث

ادامه پروژه‌های عمرانی در برخی بخش‌ها می‌تواند باعث افزایش صدا یا ترافیک در ساعات شلوغ شود. گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی هنوز محدود است و بسیاری از ساکنان برای جابه‌جایی روزانه به خودرو شخصی وابسته هستند تا زمانی که توسعه خطوط مترو به محدوده فرودگاه تکمیل شود.

جمع‌بندی نهایی دبی ساوث

دبی ساوث را باید از زاویه آینده دید؛ جایی که مسیر توسعه دبی آرام‌آرام به سمت آن حرکت می‌کند و نشانه‌های این تغییر همین حالا دیده می‌شود. 

در پروژه‌های جدید، قیمت شروع برخی واحدها به حدود ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم می‌رسد و همزمان چندین محله تا سال‌های ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ در حال ساخت باقی مانده‌اند و همین موضوع نگاه بلندمدت‌تری را برای تصمیم‌گیری ایجاد می‌کند. مسیر رشد این محدوده بیشتر بر پایه توسعه زیرساخت و افزایش تدریجی جمعیت پیش می‌رود و نه تغییرات سریع بازار.

شرایط پرداخت مرحله‌ای در بسیاری از پروژه‌ها امکان مدیریت هزینه را فراهم می‌کند و انعطاف بیشتری برای خرید ملک در دبی ساوث به وجود می‌آورد. اگر می‌خواهید تصویر دقیق‌تری از جایگاه این منطقه در آینده بازار داشته باشید، می‌توانید از مشاوره رایگان کوتوک استفاده کنید و تصمیم بعدی را با دید روشن‌تری بگیرید.