راهنمای جامع اعمار ساوث (Emaar South)

اعمار جنوب (Emaar South) از آن دسته مناطقی است که از ابتدا با یک برنامه مشخص ساخته شده و فضای زندگی متفاوتی نسبت به بسیاری از محله‌های شلوغ دبی ایجاد می‌کند. ساختار منطقه طوری شکل گرفته که ساختمان‌ها با فاصله مناسب کنار هم قرار گرفته‌اند و محیط اطراف حس خلوت‌تری به ساکنان می‌دهد.

در املاک اعمار ساوث بیش از ۲۲ هزار واحد مسکونی شامل آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا توسعه پیدا کرده و در کنار آن ۲۵ فضای سبز عمومی و یک زمین گلف استاندارد قرار گرفته است. وجود حدود ۵۳ هزار مترمربع فضای تجاری هم باعث شده نیازهای روزمره داخل خود منطقه برطرف شود و رفت‌وآمدهای طولانی کمتر شود. 

پروژه‌هایی مثل اوربانا (Urbana)، اکسپو گلف ویلاز (Expo Golf Villas) و گلف ویوز (Golf Views) توجه کسانی را جلب می‌کند که با بررسی و شناخت وارد مسیر خرید ملک در دبی می‌شوند و به دنبال محیطی آرام‌تر هستند.

سازنده اصلی اعمار ساوث 

شرکت اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) سازنده اصلی اعمار جنوب محسوب می‌شود و طراحی این منطقه زیر نظر همین سازنده انجام شده است. این شرکت در سال ۱۹۹۷ توسط محمد العبار (Mohamed Alabbar) راه‌اندازی شد و فعالیت خود را با ساخت محله‌های بزرگ مسکونی در دبی شروع کرد.

روش کاری اعمار بر این اساس شکل گرفته که واحدهای مسکونی در کنار مراکز خرید، فضاهای خدماتی و امکانات روزمره قرار بگیرد تا ساکنان برای کارهای روزمره فاصله زیادی طی نکنند. 

طبق گزارش‌های مالی رسمی، بخش زیادی از درآمد شرکت از پروژه‌های ملکی و مدیریت مراکز خرید تأمین می‌شود. پروژه‌هایی مثل برج خلیفه (Burj Khalifa)، دبی مال (Dubai Mall) و دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) نشان می‌دهد اعمار تجربه توسعه مناطق وسیع را دارد و همین سابقه به خریداران کمک می‌کند هنگام بررسی املاک اعمار ساوث تصویر واقعی‌تری از آینده منطقه داشته باشند.

موقعیت مکانی اعمار ساوث

موقعیت اعمار جنوب (Emaar South) نقش مهمی در سبک رفت‌وآمد روزانه ساکنان دارد و دسترسی‌های جاده‌ای مسیرهای اصلی دبی را به این منطقه وصل می‌کند. بررسی نقشه موقعیت اعمار ساوث نشان می‌دهد فاصله زمانی تا چند مقصد مهم شهری به شکل زیر است:

• حدود ۵ دقیقه تا فرودگاه آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) که یکی از قطب‌های در حال رشد هوانوردی محسوب می‌شود

• حدود ۱۵ دقیقه تا اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) که محل برگزاری رویدادها و فعالیت‌های تجاری است

• حدود ۲۵ دقیقه تا دبی مارینا (Dubai Marina) که دسترسی به مناطق ساحلی را فراهم می‌کند

• حدود ۳۵ دقیقه تا مرکز شهر دبی و داون‌تاون (Downtown Dubai) که بخش مالی و مراکز خرید اصلی در آن قرار دارد

• حدود ۴۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport) که مسیرهای پروازی گسترده‌ای ارائه می‌دهد

فازهای پیش‌فروش اعمار ساوث 

پروژه‌های پیش‌فروش در اعمار ساوث با یک برنامه مرحله‌ای عرضه می‌شود و واحدها به‌صورت تدریجی وارد بازار می‌شوند تا حجم عرضه در یک زمان افزایش پیدا نکند.

در این ساختار، آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و برخی ویلاها در بازه‌های زمانی متفاوت معرفی می‌شوند و زمان تحویل اغلب بین سه‌ماهه اول تا سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۹ در نظر گرفته شده است. این روند به خریداران کمک می‌کند هنگام بررسی املاک اعمار ساوث زمان ورود به پروژه را با برنامه مالی خود هماهنگ کنند.

فاز مسکونی گلف میدو (Golf Meadow)

پروژه گلف میدو (Golf Meadow) واحدهای یک تا سه خوابه ارائه می‌دهد و قیمت اولیه آن حدود ۳ میلیون درهم اعلام شده است. ساختار پرداخت ۱۰/۷۰/۲۰ تعریف شده و زمان تحویل برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است.

پروژه گلف ورج (Golf Verge)

گلف ورج (Golf Verge) بیشتر روی واحدهای آپارتمانی تمرکز دارد و قیمت‌ها از حدود ۱.۲ میلیون درهم شروع می‌شود. این پروژه نیز با همان پلن پرداخت ۱۰/۷۰/۲۰ عرضه شده و زمان تحویل آن سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است.

تاون‌هاوس گرینزپوینت فاز دو (Greenspoint Phase 2)

در گرینزپوینت فاز دو (Greenspoint Phase 2) تاون‌هاوس‌های سه و چهار خوابه عرضه شده و قیمت اولیه حدود ۳.۵ میلیون درهم ثبت شده است. پیشرفت ساخت حدود ده درصد گزارش شده و تحویل برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده است.

رویکرد سبز در اعمار ساوث 

در اعمار جنوب، نگاه به فضای سبز فقط به ظاهر پروژه محدود نمی‌شود و نحوه ارتباط مسیرها و حرکت ساکنان در طراحی منطقه نقش مهمی دارد. بخش‌های مسکونی طوری کنار هم قرار گرفته که مسیرهای باز میان ساختمان‌ها شکل بگیرد و فاصله طبیعی میان واحدها حفظ شود. این چیدمان باعث می‌شود رفت‌وآمد پیاده ساده‌تر انجام شود و حس فشردگی شهری کمتر دیده شود.

در جزئیات طراحی، نور طبیعی از چند جهت وارد واحدها می‌شود و جریان هوا در فضاهای بیرونی به خنک‌تر شدن محیط کمک می‌کند. تمرکز اصلی روی ساخت‌وساز متراکم قرار نگرفته و فضاهای بیرونی بخشی از زندگی روزمره ساکنان را تشکیل می‌دهد تا هماهنگی میان سبک زندگی و توجه به محیط اطراف شکل بگیرد.

مزایا و چالش‌های اعمار ساوث

زندگی در اعمار جنوب برای ساکنان ترکیبی از راحتی و سازگاری با یک محیط در حال رشد ایجاد می‌کند و بسیاری از جزئیات آن در طول زمان بهتر درک می‌شود.

مزایا

• واحدهای مسکونی متراژ بیشتری دارند و فضای خصوصی مناسب‌تری برای خانواده‌ها فراهم می‌کنند

• مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای باز و محیط بیرونی امکان فعالیت روزانه را بیشتر می‌کند

• رشد منطقه دبی ساوث (Dubai South) توجه سرمایه‌گذاران را به آینده این محدوده افزایش می‌دهد

• فروشگاه‌ها، باشگاه‌های ورزشی و رستوران‌ها به‌تدریج اضافه می‌شود و دسترسی روزمره را ساده‌تر می‌کند

چالش‌ها

• مسیر رفت‌وآمد تا مرکز دبی بسته به ترافیک حدود سی تا ۴۵ دقیقه زمان می‌برد

• برخی بخش‌ها هنوز در حال ساخت است و ممکن است روی میزان سروصدا یا دسترسی به خدمات اثر بگذارد

امکانات و سبک زندگی در اعمار ساوث

در بروشور اعمار جنوب (Emaar South) سبک زندگی منطقه بر پایه فضاهای مشترک و امکانات کاربردی شکل گرفته و ساکنان بیشتر فعالیت‌های روزانه را در داخل محله انجام می‌دهند. یک زمین گلف استاندارد با کلاب‌هاوس، فضاهای تمرینی و بخش‌های پذیرایی امکان دورهمی و تعامل اجتماعی را فراهم می‌کند.

پارک‌های طراحی‌شده، فضاهای سبز باز و محل‌های بازی کودکان باعث می‌شود خانواده‌ها زمان بیشتری را بیرون از خانه بگذرانند و فضای آرام‌تری تجربه کنند. باشگاه‌های ورزشی، استخرها، سالن‌های تفریحی سرپوشیده و زمین‌های ورزشی شرایط فعالیت بدنی را فراهم می‌کند. 

مسجدها، کافه‌ها و رستوران‌ها در بخش‌های مختلف مجتمع قرار گرفته و کارهای روزمره را ساده‌تر می‌کند. وجود فضای پارکینگ و دسترسی مستقیم به جاده‌های اصلی نیز رفت‌وآمد در سطح شهر را آسان‌تر می‌کند.

آینده منطقه اعمار ساوث

روند توسعه اعمار جنوب نشان می‌دهد پروژه‌ها به‌صورت مرحله‌ای پیش می‌رود و فازهای جدید هم‌زمان با گسترش محدوده دبی ساوث (Dubai South) وارد بازار می‌شود. قرار گرفتن این منطقه در نزدیکی مسیرهای هوانوردی و فعالیت‌های تجاری باعث شده جمعیت ساکن به‌مرور افزایش پیدا کند و همین موضوع می‌تواند روی بازدهی سرمایه در اعمار ساوث اثر بگذارد.

میزان بازگشت سرمایه بیشتر به نوع واحد، زمان عرضه و موقعیت دقیق آن داخل پروژه وابسته است و نوسان‌های کوتاه‌مدت بازار نقش کمتری دارد. 

عرضه آینده آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها نشان می‌دهد حجم واحدها به‌تدریج بیشتر می‌شود و هم‌زمان با پیشرفت زیرساخت‌های اطراف، ارزش منطقه نیز در یک مسیر آرام شکل می‌گیرد.

جمع‌بندی نهایی اعمار ساوث

انتخاب اعمار جنوب بیشتر به زمان ورود خریدار بستگی دارد و بسیاری از تصمیم‌ها بر اساس برنامه تحویل فازهای آینده گرفته می‌شود. 

داده‌های فعلی نشان می‌دهد پروژه‌هایی که تا سال ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده‌اند در یک چرخه رشد تدریجی قرار دارند و تغییرات قیمت به‌صورت آرام شکل می‌گیرد. این روند می‌تواند نوسان‌های کوتاه‌مدت را کمتر کند و در عین حال نیاز به نگاه صبورانه‌تری از سوی سرمایه‌گذار ایجاد کند.

گسترش محدوده دبی ساوث و افزایش فعالیت‌های هوانوردی و لجستیکی باعث می‌شود جمعیت منطقه در سال‌های آینده بیشتر شود و مسیر املاک اعمار ساوث به‌تدریج روشن‌تر شود. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، می‌توانید از طریق کوتـوک مشاوره رایگان دریافت کنید و با شناخت دقیق‌تری برای خرید ملک در اعمار ساوث اقدام کنید.