بررسی جامع شرکت سازنده املاک ایگو (IGO) در دبی
شرکت Invest Group Overseas، معروف به آی جی او یا ایگو (IGO Developer Dubai)، در سال ۲۰۰۴ با همکاری هلدینگ گروه مگ (MAG Group) وارد بازار املاک شد و از همان ابتدا تمرکز خود را بر ساخت پروژههایی با پتانسیل سرمایهگذاری بالا قرارداد، بهطوری که بهجای ساخت شهرکهای بزرگ، فعالیت خود را مرحلهبهمرحله گسترش داد و پروژههایش را در مناطقی اجرا کرد که زیرساختهای کامل و آماده داشتند.
این شیوه باعث شد آیگو (IGO Developer) بتواند بیش از ۹۳۰ هزار مترمربع زیربنای تکمیلشده را ثبت کند و مجموعهای شامل ۱۳ پروژه در مناطق مختلف دبی و سایر بازارها ارائه دهد. هدایت شرکت بر عهده آقای موفق القداح (Moafaq Al Gaddah) بود و مدیریت اجرایی آن را دکتر انس کزبری (Dr. Mhd Anas A Kozbari) بر عهده دارد که توسعه شرکت در بازارهای جدید را رهبری میکند، برای مثال پروژههایی مانند سوسایتی هاوس (Society House) در داون تاون و پاراگون (The Paragon) در بیزینس بی، بهوضوح نشان میدهند تمرکز برند روی برجهای شهری در مناطق مرکزی است و عملکرد آن با فروش و سود بالا برای سرمایهگذاران همراه بوده است.
تاریخچه و مدیریت شرکت سازنده IGO
شرکت Invest Group Overseas، وابسته به MAG Property Development و بخشی از هلدینگ بزرگ MAG Group، فعالیت خود را از سال ۲۰۰۴ آغاز کرد. سازماندهی پروژههای IGO بر اساس دیدگاه و برنامههای موفق القداح (Moafaq Al Gaddah) شکلگرفته است؛ فردی که از سال ۱۹۷۸ فعالیتهای تجاری خود را شروع و بعدها به حوزههای املاک، خدمات و ساختوساز گسترش داد. شرکت ایگو باهدف شناسایی فرصتهای سرمایهگذاری در مناطق توسعهیافته و نوظهور وارد حوزه ساختوساز املاک شد و همزمان با هدایت هوشمندانه سرمایهها در رشد و توسعه شهری نقش داشت.
امروزه مدیریت اجرایی کمپانی ایگو (IGO) بر عهده دکتر انس کزبری (Dr. Mhd Anas A Kozbari) است که از مراحل اولیه به شرکت پیوست و استراتژی توسعه بینالمللی آن را شکل داده است. همچنین اطلاعات رسمی نشان میدهد که این شرکت با بیش از ۹۳۰ هزار مترمربع زیربنای تکمیلشده دارای ۱۳ پروژه در مناطق مختلف است و علاوهبرآن با تیمی متشکل از حدود ۳۷۵ نفر در چهار قاره حضور دارد.
پروژههای مهم شرکت املاک ایگو در دبی
برخلاف بسیاری از سازندگان که به ساخت شهرکهای بزرگ میپردازند، ایگو (IGO) تمرکز خود را بر عرضه برجهای مسکونی قرار داده است، بهطوری که بر اساس دادههای منتشرشده در سایتهای معتبر، میدان (Meydan) یکی از مناطق جدیدی است که پروژههای IGO با برنامه تحویل مشخص در آن عرضه شدهاند.
پروژه میدان آیان هایتس (Meydan Ayaan Heights) از IGO
برج مسکونی آیان هایتس (Ayaan Heights) با واحدهای یک تا سهخوابه در منطقه میدان (Meydan) دبی قرار دارد و زمان تحویل آن برای سهماهه اول سال ۲۰۲۸ برنامهریزی شده است. این برج با شروع قیمت حدود ۱.۶ میلیون درهم عرضه شده و پیشرفت ساخت آن در حال حاضر حدود ۴درصد گزارش شده است. قیمت پیشفروش واحدها نیز نشاندهنده ارزش منطقه در آینده است و سرمایهگذاران معمولاً آن را با میانگین بازده اجارهای واحدهای مشابه در مناطق پرطرفدار مثل داون تاون (Downtown Dubai)مقایسه میکنند که سالانه حدود ۶درصد است.
شیوه طراحی پروژهها و آینده شرکت IGO در دبی
شرکت املاک ایگو (IGO) زیرمجموعه هلدینگ بزرگ مگ گروپ (MAG Group) است. این گروه تصمیمات مهم را بهصورت داخلی مدیریت میکند، اما برای طراحی و اجرای پروژهها بسته بهاندازه و پیچیدگی، گاهی از مشاوران خارجی نیز کمک گرفته میگیرد؛ بنابراین شرکت همه چیز را بهتنهایی کنترل نمیکند و بیشتر بر همکاری با متخصصان متکی است.
ایگو باتجربه اجرای پروژههای مختلف و بیش از ۹۳۰ هزار مترمربع زیربنای تکمیلشده، تمرکز خود را روی برجهای مسکونی حفظ کرده و توسعه زمینهای بزرگ یا شهرکها را در برنامه ندارد؛ زیرا با تمرکز بر پروژههای کوچک و منتخب، ریسک سرمایهگذاری کاهش مییابد، کیفیت ساخت و تحویل بهموقع تضمین میشود و ارزش املاک در مناطق مرکزی و پرتقاضا حفظ میگردد و رشد پایدار و مطمئن برای سرمایهگذاران را به دنبال دارد.
دیدگاه IGO نسبت به پایداری
اطلاعات عمومی منتشرشده نشان میدهد که تمرکز شرکت آی جی او (IGO) بیشتر بر پایداری اقتصادی است تا دریافت گواهینامههای زیستمحیطی، و مأموریت آن شامل ایجاد ارزش بلندمدت، انتخاب دقیق بازار و سرمایهگذاری استراتژیک برای رشد سرمایه است.
تا پایان سال ۲۰۲۵، مرجع رسمی درباره دریافت گواهینامههای ساختمان سبز یا برنامههای کاهش کربن در این شرکت منتشر نشده، بنابراین ارزیابی عملکرد زیستمحیطی باید در سطح هر پروژه انجام شود. ازسویدیگر، سبک کنترلشده این شرکت میتواند به ثبات اقتصادی در مناطق مرکزی کمک کند و برای برخی سرمایهگذاران نوعی اطمینان ایجاد نماید.
سخن پایانی
بر اساس دادههای فعلی، مناطق مرکزی همچنان پرتقاضا هستند و افراد زیادی برای خرید یا اجاره ملک در این نواحی اقدام میکنند این در حالیست که عرضه پروژههای پیشفروش به مناطقی مانند میدان (Meydan) نیز گسترشیافته است و سرمایهگذاران میتوانند انتظار بازده اجارهای حدود ۶درصد در سال را در اطراف داون تاون (Downtown) داشته باشند.
ازآنجاکه شرکت ایگو پروژههای محدودی را عرضه میکند و بر کیفیت و موقعیت مکانی آنها تمرکز دارد، سرمایهگذاری در پروژههای ایگو (IGO) مناسب کسانی است که میخواهند ریسک کمتری داشته باشند و در موقعیتهای استراتژیک دبی سرمایهگذاری کنند. بهطورکلی تصمیم نهایی خرید یا سرمایهگذاری نیز باید با مقایسه قیمت واحد با بازار فروش مجدد و درنظرگرفتن مدت نگهداری سرمایه (بلندمدت یا کوتاهمدت) صورت گیرد تا انتخابی مطمئن و هوشمندانه باشد.
برای راهنمایی بیشتر و مشاوره تخصصی جهت سرمایهگذاری پیشفروش در بازار املاک دبی با تیم کوتوک تماس بگیرید.
