بررسی جامع شرکت سازنده دکا (DECA) در دبی
شرکت سازنده املاک دکا (DECA Properties Dubai) یک مجموعه از متخصصان در حوزه مدیریت و توسعه املاک است که در منطقه الوصل (Al Wasl) و نزدیک خیابان شیخ زاید دبی فعالیت میکنند. این شرکت بر پروژههای مسکونی پریمیوم و لوکس در مناطق استراتژیک مثل جمیرا ویلیج سرکل، ارجان، دبی اینوستمنت پارک و جزیره المرجان تمرکز دارند.
شرکت دکا پراپرتیز فرایند ساخت را از تحقیق و انتخاب زمین تا اخذ مجوزها، هماهنگی ساخت و مدیریت سرمایه پس از تحویل بر عهده دارد و با بیش از ۲۶۰۰ شرکت مشاور املاک همکاری میکند، تا پروژهها را بهصورت گسترده و منظم به بازار عرضه کند؛ همچنین دکا باتکیهبر تحلیل مالی و پشتیبانی، خدمات پس از فروش و اصول پایداری، پروژههایی طراحی میکند که برای زندگی مناسب بوده و ارزش سرمایهگذاری بلندمدت داشته باشند، به همین دلیل خریداران املاک پیشفروش در دبی پروژههای دکا را فرصتی ویژه برای سرمایهگذاری در نظر میگیرند.
تاریخچه شرکت سازنده دکا پراپرتیز
آقای آماد جلیل (Aamad Jalil) که در بازار به «بانکدار املاک» معروف است، مدیرعامل شرکت دکا پراپرتیز (DECA) است و پروژهها و مشارکتهای این شرکت در دبی را مدیریت میکند. عنوان «بانکدار املاک» یعنی او علاوه بر امور مالی و سرمایهگذاری در مدیریت پروژههای املاک نیز تخصص دارد، بهطوری که میتواند مراحل خرید، فروش و ساخت را بهصورت حرفهای برنامهریزی کند.
به همین دلیل، دکا بیشتر روی مدیریت مراحل ساخت و برنامهریزی معاملات تمرکز دارد تا ساخت شهرکهای بزرگ، و هدف اصلی آن بهبود ارتباط میان سازندگان، مشاوران املاک و خریداران است. بیانیه شرکت نیز تأکید میکند که کیفیت طراحی، توجه به محیطزیست و ایجاد ارزش بلندمدت برای سرمایه، اصول اصلی در انتخاب و اجرای پروژههای شرکت دکا هستند البته شبکهای متشکل از حدود ۲۶۰۰ مشاور املاک نقش مهمی در دیدهشدن پروژهها و جذب سرمایهگذاران دارند.
پروژههای کلیدی شرکت سازنده املاک دکا در دبی
بر اساس لیستینگهای تأییدشده، شرکت ساختمانی دکا (DECA) بیشتر پروژههایی را میسازد که شامل آپارتمانهای میانرده و زمینهای بزرگ برای ساخت خانه یا ویلا هستند و قیمت آنها مناسبتر از مناطق لوکس مرکزی دبی است.
آوانا رزیدنسز (Avana Residences) در جمیرا ویلیج سرکل (JVC)
آوانا رزیدنسز در جمیرا ویلیج سرکل دبی واقع شده و شامل واحدهای استودیو و یک تا دوخوابه با شروع قیمت حدود ۶۸۰ تا ۷۴۶ هزار درهم بسته به فاز عرضه و تحویل برنامهریزی شده برای سهماهه چهارم سال ۲۰۲۷ میشود. این پروژه با پلن پرداخت ۶۰-۴۰ و پیشپرداخت ۱۰ درصد در زمان رزرو ارائه میشود و امکانات رفاهی متنوعی دارد که برای راحتی زندگی روزمره طراحی شدهاند.
زمینهای عربین هیلز استیت در الفقع (Al Faqa)
پروژه عربین هیلز استیت (Arabian Hills Estate) شامل زمینهای ویلایی و بزرگ در منطقه الفقع (Al Faqa) در امتداد جاده دبی - العین است. این مجموعه حدود ۲۲.۷ میلیون مترمربع وسعت دارد و قیمت زمینهای آن از حدود ۱.۴۹ تا ۱.۸ میلیون درهم آغاز میشود. شرایط پرداخت نیز بهصورت ۵۰-۵۰ در نظر گرفته شده و تکمیل پروژه برای پایان سال ۲۰۲۷ پیشبینی شده است.
|
نوع پروژه |
بازه قیمتی (درهم) |
زمان تحویل |
|
آپارتمان در JVC |
۶۸۰ هزار - ۷۴۶ هزار |
سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
|
زمینهای الفقع |
۱.۴۹ میلیون – ۱.۸ میلیون |
۲۰۲۷ |
سبک طراحی شرکت دکا پراپرتیز
شرکت دکا (DECA) پروژههای خود را بهصورت هماهنگ و برنامهریزیشده مدیریت میکند؛ یعنی بررسی زمین، مطالعات مالی، استراتژی داراییها داخل شرکت انجام میشود، اما طراحی، مهندسی و ساخت پروژهها با کمک تیمهای تخصصی خارجی صورت میگیرد.
این شرکت از انتخاب زمین و گرفتن مجوزها تا تحویل پروژهها و پشتیبانی پس از فروش را مدیریت میکند و برای ساخت با شرکای خود همکاری میکند، بنابراین دکا خودش به طور مستقیم همه مراحل ساخت را انجام نمیدهد، بلکه از همکاری با متخصصان و سرمایهگذاری مشترک استفاده میکند. گزارشهای بازار نیز نشان میدهد که این شرکت در ساخت بیش از هزار واحد مسکونی نقش داشته و بهجای ساخت شهرکهای بسیار بزرگ، پروژهها را با همکاری شرکا و همسو کردن منافع پیش میبرد.
پایداری در شرکت سازنده املاک دکا
بر اساس بیانیههای شرکت دکا پراپرتیز (Deca Properties) از همان مراحل اولیه برنامهریزی و طراحی پروژهها، به حفاظت از محیطزیست و مسئولیت اجتماعی توجه میکند. هدف شرکت کاهش اثرات زیستمحیطی و ایجاد جوامع پایدار در بلندمدت است.
در این رویکرد، پایداری از انتخاب مصالح و مواد سازگار با محیط تا مدیریت دارایی پس از تحویل در نظر گرفته میشود و با متریال مناسب، شفافیت مدیریتی و برنامهریزی اجتماعی در یک فرایند یکپارچه ترکیب شدهاند تا پروژهها اقتصادی و دوستدار محیطزیست باشند.
جمعبندی
در سالهای اخیر، پروژههای شرکت دکا (Deca Properties) نسبت به سازندگان بزرگ با سرعت کمتری عرضه شدهاند و اغلب برای تحویل در سال ۲۰۲۷ برنامهریزی شدهاند؛ به همین دلیل این نوع سرمایهگذاری بیشتر مناسب افرادی است که دید بلندمدت دارند. در همین چارچوب، دکا پروژهها را از طریق همکاری با معماران، برندهای معتبر و شبکه گسترده مشاوران املاک پیش میبرد و بدون نیاز به مالکیت زمینهای بسیار بزرگ، امکان توسعه و رشد پروژهها را فراهم میکند. در کنار این ساختار، توجه به اصول پایداری و ملاحظات زیستمحیطی نیز بهصورت مستمر در برنامهریزی و مدیریت پروژههای شرکت لحاظ میشود و بخشی از رویکرد کلی آن را تشکیل میدهد.
